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城市策划及营销

悉尼居住特征研究

添加时间:2013/12/2 14:36:30 作者:澳大利亚PDI国际设计有限公司 浏览量:4140

一 悉尼居住综合环境评价

1.1 悉尼宜居背景 悉尼荣获了多个“世界最佳城市”、“最佳旅游城市”、“最适宜人类居住城市”的头名称号,已连续多年被评为五大世界最佳居住城市之一。 悉尼是澳大利亚的经济中心,工商业发达。铁路、公路和航空网与广大内地相通,有定期海、空航线与世界各国相联系,为澳大利亚的重要门户。 悉尼拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设。悉尼作为澳洲的象征,作为一个全球性的商业金融中心,作为一个著名的旅游城市,作为人口和就业机会高速增长的城区,这一切都和物业相关联,无论是居住还是商用。宜居的居住氛围是悉尼魅力所在。

 
1.2 区域性国际都市——悉尼
悉尼,在建城220周年之际,出台了以2030年为目标年的城市建设发展总体规划。该规划力图以生态、创新为特点,理清悉尼城市发展脉络,整合城市整体优势,结合澳大利亚的经济社会发展实际情况,为这座南半球名城的可持续发展指明方向。

 

 

规划要求中央商务区适度外延,以及加强北悉尼、帕拉马塔、利物浦、潘瑞斯四个副中心的互相联系及有机补充;重点以新一轮轨道交通建设和第二机场、新铁路客站的建设,增加城市经济功能的容量;向西北、西南方向的300平方公里新居住综合开发区,以及内城南部的改建区,则以有机舒散的理论,力求建设三个新的地区中心。 规划指出,悉尼是澳大利亚最大的城市,也是南半球三大经济中心之一,是一个区域性的国际都市。

 

1.3 郊区化趋势为房地产的发展提供了广阔的空间  

人口郊区化是澳大利亚政府鼓励的城市发展方向。由于规划的限制,郊区住宅区的景观设计与它所处的郊区环境很一致,低楼层的建筑,展示了良好的景观设计品位和完美无暇的花园式景观。大公司的气派,机构的投资,竞争性的房租,充裕的停车场,很容易到达工作场所的道路交通,以及有影响力的工作场所,都是郊区成为工商业集中的郊区城市中心的主要因素。

 
快速的交通网络系统将市中心与郊区的距离拉近 郊区化的趋势促进城市居住空间的拓展
1.4 完善的公共服务设施  

澳大利亚的州政府是其州域内教育、医疗、警察和基础设施统一提供者。因此,它的多中心的大都市圈形式并没有像美国一样导致郊区城市的市政之间在政治、经济上的竞争,从总体上保证了公共服务的平等性。因此,在悉尼郊区居住的人们同样享受到较好的公共服务设施。

 
郊区服务中心 悉尼城镇体系规划
1.5 发达的交通网络

澳大利亚的人口郊区化发展始终是基于发展铁路公共交通为基本规划理念的,其郊区城市中心的发展都是沿铁路线首先开发的。悉尼地面、地下、水上立体的交通网络,把散落在各处的亮点间的距离拉近了,使整个城市越发显得美丽。在中心城区,单轨火车 (Monorail)很受欢迎,乘这种交通工具价格十分便宜,又可以运送大量的游客,使他们十分便捷地到达情人港(Darling Harbour)、情人公园(Darling Park)、水族馆(Sydney Aquarium)、野生动物园(Sydney Wildlife World)、城市中心(City Centre)、世界广场(World Square)、中国城(Chinatown)等悉尼市中心世界知名的景点。

1.6 舒适的步行系统

步行环境在悉尼市被认为是人们感受和接触城市的主要场所,为了获得舒适的公共步行环境和良好的城市设计品质。 小巷是悉尼中心区公共空间网络的组成部分,它为人们提供了非常丰富的步行体验及富有情趣的用途,如饭馆、咖啡店和其他吸引人并富有活力的公众交往场所。小巷丰富了城市生活的品质,形成了城市的特色,是反映城市肌理并提供步行和机动车联系的全天候室外空间。

二 悉尼各区的居住特征分析
悉尼市是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心,有发达的铁路网和公路网与广大内地相连。巨大的就业机会和人才市场吸引了来自世界各地和国内其他城市的移民,悉尼市人口目前已达到400多万。随着人口的增加,住房的强劲需求,带动了住宅市场价格的攀升。 通过对悉尼城市居住区特征的分析,可将悉尼的居住区分成以下几大类别,它们是:悉尼中心区居住区、飞机场周边居住区、滨海沙滩高档居住区、内港式居住区、服务设施型居住区、山地型居住区。各种各样的居住形式为居民提供了广泛的选择形式。
居住区的类别 典型区域 特征简述
悉尼中心区居住区 Sydney, North Sydney 高层住宅、便捷的交通、公共服务齐全
飞机场周边居住区 Maroubra  Junction 低层住宅、开阔的视野、方便的航空交通
滨海沙滩高档居住区 Dee Why, Mone Vale 高档住宅、休闲度假、海景的魅力
内港式居住区 Parramatta 良好的滨河景观、中低层住宅
服务设施型居住区 Liver pool 中高层住宅、完善的商业教育服务
平原型居住区 Rouse Hill 低层住宅、山体景观
   
2.1 悉尼中心区居住区
悉尼中心区居住区主要指Sydney、 North Sydney,它们是悉尼的商业金融服务中心,住宅的主要以高层公寓为主,在中心城区可以享受到便捷的交通服务、现代国际化的商业金融服务,其他公共服务设施的水平也是一流的。在中心区的周围同样也有高档的、能象征身份的别墅区。
  Sydney
 
2.2 滨海高档居住区
悉尼有着较长的海岸线,加上宜人的气候、富有魅力的沙滩、广阔的观海区域、丰富的海上休闲运动-------,这些都使热爱生活的人无法抗拒。高档的别墅成为很多人休闲度假的首选,也是人们投资的重点。Dee Why、Mone Vale、Maroubra Junctionv、 Mranda 都是悉尼高档别墅区的代表。
 
2.3 内港式滨水居住区
 
2.4 服务设施型居住区
悉尼各区的公共服务设施由政府统一规划布置,这些设施包括学校、医院、警察、社区服务中心等,以Syney为中心的多中心城市结构,保障了公共服务设施的合理的服务半径,无论选择在哪一个区居住都有能享受到良好的公共服务。
 
2.5 平原型居住区
悉尼滨水的特色居住空间以外,在平原区的居住区同样也具有独特的魅力,开阔的草地、便捷的通往中心区的道路、美丽的庭院绿化 、别致的个性住宅都增强了居住的情趣。